笔趣阁

第66頁（第1页）

有的人分的房子全屋向北，整年都見不到太陽，曬不了被子，比較陰暗潮濕，就會不滿意。

大家都是免費分的，憑什麼他的房子好，我的房子就沒那麼好，這就帶來了一定的不公平。

很多單位也想了各種?措施來保證達到公平。

比如說職級高資歷老的職工，優先給分好房子，職級低、資歷的職工，就選次一點的房子。

又比如先排隊的先給好房子，這一批次後排隊的則次之。

但是無論用什麼規則，總歸還是沒有那麼公平，總有一部分利益受損的人，會群起而攻之。

於是很多單位又一拍腦門?，想了更?絕的辦法，那就是抓鬮。

抓鬮這個?方法很妙，大家在抓鬮之前都不知道紙團上寫的到底是什麼，絕對的未知，絕對的公平。

但是據說這樣?又衍生了很多黑幕操作。

因為?抓鬮的時候，大家可以看到每一個?紙團的不同形狀，所以有的人提前打點好關係之後，在一些紙團上做了記號，自己抓鬮的時候專門?找特殊記號的，就可以抽到好的房子。

為?了解決這個?問?題，有的人又會給抓鬮的箱子做一個?黑暗處理，手伸進去的是一個?黑盒，所以什麼都看不到。

但是這種?情況又給負責抓鬮的工作人員帶來了一定的黑幕操作可能性，比如抓鬮人的手伸進去之後，黑箱裡面，可能有另一隻手將一個?比較好的結果?遞給他，反正大家在外面全都看不見。

總之作弊的手段層出不窮。

所以一直以來，沒有任何?一個?單位能找到一種?絕對公平的分房方式。

在這種?背景下，商品房的市場化自然?應運而生。

房子有好有壞，那麼它的價錢就有貴有賤。

在許貝朵畢業的那個?年代，也有一些少量的研究所之類的單位，還可以按資歷分房子，但是一般都需要自己掏出一個?成本價，不同的房子，不同的大小朝向，也都會影響成本價。

而在商品房售賣體?系裡面，房子的價格更?是每一戶都各不相同。

許貝朵憑藉自己的知識，娓娓道來，給6淮寧完整的講了一遍定價體?系：

先不同的小區都有不同的定位和規格。

第一個?要素是小區的地理位置，可以說地理位置是要決定小區和樓盤價值的主要因素。

如果?一個?小區的位置交通方便，離公交地鐵站不遠，並且周遠有較好的配套，有學校、醫院、公園、大型商業等，對於人們的生活是非常方便的。

這個?位置很有講究，小區周邊的配套既要好，但是又不能離學校、醫院、公園這些地方太近，如果?緊緊挨著?這些地方，又會因為?這些公共設施造成一定的噪音、擁堵等影響。

其次小區內部的設計又很關鍵，它決定了一個?居民日常生活的社區環境水平高低，比如一個?重要的參數叫容積率，容積率越高，代表這個?小區在同樣?一塊地面上，承載的戶數更?多。

同樣?的資源，人多了，那平均下來的體?驗自然?就會下降。

越好的小區，容積率越低，在許貝朵那個?年代，一般容積率3。5以上的小區會被稱為?剛需小區，而容積率2。8以下的小區可以被稱為?中低密小區，密度越低，小區環境更?加幽靜，生活舒適度更?高。

此外小區還有一個?綠化率的指標。這個?比較容易理解綠化率，就指的是整個?小區同樣?的地塊面積下，綠化景觀占用的面積占比。綠化率當然?是越高越好。

一般的剛需小區綠化率都在35%以下。如果?能過這個?數字，那麼證明小區的綠化還不錯。

同時綠化率不能光看這個?數字，還要看看小區的綠化中都有哪些樹種?、花卉……這個?屬於園林景觀的問?題，說起來就話長了。

接下來是小區的樓棟布排方式。

每一個?小區的地塊四周邊可能都是路，那麼每一棟樓就會在小區裡面呈不同的位置分布。

一般小區四面的樓會被稱作臨街樓。

臨街的樓房，因為?臨著?街道比較吵鬧，會有車水馬龍的聲?音，而且往往小區的四面大門?也會環繞在這些樓棟的旁邊，人們進出小區來來往往也會比較喧鬧。

所以臨街的房間一般是整個?小區裡面價格比較低的。

其次還有一種?樓，它處在小區的最中間，他的四面八方都有小區的其他樓棟環繞，完全隔絕了外界的聲?音和視野，這種?樓棟一般被稱為?樓王。

樓與樓之間，還有一個?參數叫樓間距，顧名思義?指的是樓和樓之間的直線距離。

它代表了，如果?有一個?人站在他們家窗戶上，朝南或朝北看去的時候，能看到相鄰的樓棟的最遠距離。

如果?樓間距太近，鄰居之間互相一張望，就可能看到對方尷尬的臉。

而小區裡的樓王，之所以被稱之為?樓王，是因為?它四面八方的樓棟與它的樓間距都很大，讓樓王之中居住的居民感?受到全方位的隱私和安全。

往往樓王是整個?小區裡面價格最高的房子。

此外每一棟樓的樣?式，根據建築設計，又可以分為?塔式樓和板式樓。

塔式樓是一種?比較古老的設計，往往用在比較舊的老年代，塔式樓的每一層，戶數可以比較多，比如一層樓有六家到八家人以上，大家的房子就像一個?塔一樣?，在四周圍起來。

Tips：如果覺得不錯，記得收藏網址或推薦給朋友哦~拜託啦(。&1t;）

&1t;：